整個地區有個共同點，就是疫情作為催化 劑加速了新冠肺炎爆發之前已經在醞釀的 趨勢。環境、社會與公司治理（ESG）主 題是其中之一。ESG 在高端市場對買家 和業主來說一般更為重要，但隨著健康和 環境問題的關注度越來越高，越來越多的 人認識到建築節能可以直接轉換為公司利 潤。 全球房地產可持續評估體系（GRESB）等 標準正在幫助創建一個可持續性合規的事 實標準，而更新和更嚴格的 CPD 標準（衡 量建築物的凈零碳戰略）也將出台。以後， 隨著各國開始履行 2016 年生效的《巴黎 協定》所規定的義務，CPD 將變得更加重 要。 新建築物的設計變得越來越靈活，進一步 反映了在當前日新月異的環境中變化的速 度。開發商尋求建設可適應新用途的通用 樓房，目的是在其使用年限內可做多種用 途。而整體規劃（速度放慢以獲取更多認 可）可能也將變化，尤其是在當地人流集 中區內創建提供日常需要設施的分散居住 區和城市。 在資本流動方面，與去年同期相比，2020 年的交易額大幅下滑。部分原因是邊境關 閉限制了買方的行動，另外賣方希望在疫 苗上市后，市場會迅速反彈，所以拒絕降 低資產價格。

跨境資本流動也在下降，韓 國與日本仍相當活躍。這是因為投資人本 著「逃向安全資產」的心態搜尋內需強勁 且受地緣政治影響較小的市場。因同樣原 因，對中國的跨境投資也非常可觀。儘管 存在貿易摩擦，境外資本仍將中國視為重 要的投資目的地。毫無懸念，今年投資前景的排名依然顯示 了對流動性強、穩定而且內需來源可靠 的區域門戶城市市場的偏好。繼去年之 后，新加坡仍然是投資人首選。儘管其並 非符合傳統的投資人標準的根基穩固的門 戶（如排名分別為第二和第三的東京和悉 尼），新加坡已成功地建立了中立的聲譽， 這在日益分化的世界中顯得很可貴，幫助 其在 2020 年從中國吸引了大量投資。同 時，因國內機構投資人將原定用於海外購 買的資本轉回國內，韓國的投資額與去年 同期相比大漲 71%，達到創紀錄的季度新 高。 雖然在有些市場銀行收緊某些條款，在整 2021年亞太區房地產市場新興趨勢報告® v 個亞太區市場，一般仍可得到銀行融資， 即使銀行對某些種類的交易（物流）有明 顯偏好而對其他物業（零售、酒店）則明 顯不感興趣。